您現在的位置:首頁
?>?政務公開?>?政策文件?>?規范性文件
龍灣區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)

統一編號: CLWD00-2019-0010 發布機構: 文號: 溫龍政發〔2019〕26號 發布日期:2019-08-05 10:57:50

龍灣區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)

 

第一條 為保護集體土地上房屋相關權利人合法權益,規范本區征收集體土地涉及房屋補償(以下簡稱“房屋補償”工作,根據溫州市人民政府關于規范溫州市區征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見(溫政發〔2013101號)、《溫州市區城市建設房屋征收城中村改造農房集聚建設補償實施辦法的通知》(溫政發〔201219號)規定參照《溫州市區國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令〔20171號),結合本區實際,制定本細則

第二條 龍灣區人民政府受溫州市人民政府委托負責本轄區內集體土地上房屋補償工作。

房屋補償實施單位承擔房屋補償范圍內房屋調查登記、房屋評估、簽訂補償協議、拆除房屋等房屋補償的具體工作。

第三條 本細則適用于龍灣區(高新區)范圍內(不含溫州經濟技術開發區,下同)征收集體土地涉及房屋補償活動。

第四條 房屋補償參照國有土地上房屋征收與補償有關規定,按照“工作格局不變、補償標準不降、補償程序調整”的要求,遵循“依法、合理、公正”原則實施。

第五條 房屋補償實施單位應當組織人員對房屋補償范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記,房屋所有權人應當予以配合,提供合法有效的戶口簿、不動產登記證明等相關材料,并明確相關文書的送達地址、受送達人及聯系方式。調查結果應當在房屋補償范圍內向房屋所有權人公布。

公安、稅務、市場監管、自然資源和規劃、不動產登記等部門應當按照各自職責向房屋補償實施單位提供房屋所有權人的戶籍、納稅、工商登記、建房許可、不動產登記等信息。

第六條 合法房屋的權屬、面積、用途以不動產權證或其他合法有效證件中記載的內容確定未登記房屋經認定視為合法建筑的(以下簡稱“視為合法建筑”),以認定面積為準,認定房屋用途以自然資源和規劃等部門提供的合法有效文件確定經認定視為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,應當給予補償;認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

第七條 未登記房屋的調查和認定參照市、區國有土地上未登記房屋認定的有關規定執行調查認定結果應當及時公布。

 房屋所有可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。

第九條 房屋補償包括合法房屋(含視為合法建筑,下同)價值補償、搬遷補償和臨時安置補償等。

房屋價值補償包括房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償(不含征地安置補助費4.8萬元/畝)、房屋室內裝飾裝修價值的補償。

第十條 選擇貨幣補償的,房屋價值的補償不低于房屋補償方案公告之日類似房屋的市場價格。

選擇“合法房屋建筑面積”補償。房屋所有權人以合法房屋建筑面積確定貨幣補償金額,具有相應資質的房地產價格評估機構根據被征收住宅用房比準價,結合被征收住宅用房的面積、區位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物評估確定。

選擇“合法房屋基底面積一至三倍確定安置面積”補償。房屋所有權人符合政策規定的,具有相應資質的房地產價格評估機構根據被征收住宅用房比準價,結合被征收住宅用房的面積、區位、層次、朝向、成新等因素及其裝飾裝修和附屬物,以及合法房屋基底增購面積的貨幣補償金額評估確定。

合法房屋基底增購面積的貨幣補償單價,由具有相應資質的房地產價格評估機構根據被征收住宅用房比準價減去政策內增購價評估確定,最低保底為每平方米300元。

第十一條 選擇貨幣補償的房屋所有權人在“并列第一”截止日前簽訂協議,按合法房屋建筑價值(含裝飾裝修補償,不含附屬物補償和合法房屋基底增購面積補償)最高給予12%簽約獎勵;按期騰空的最高再給予3%按期騰空獎勵;延期騰空的,每延期1天,扣減10%的按期騰空獎勵。

按照貨幣補償總額(合法房屋建筑價值、裝飾裝修、附屬物補償、合法房屋基底增購面積補償、貨幣補償獎勵)的10%予以購房補助。

第十二條 選擇產權調換的,用于產權調換房屋的建筑面積不小于房屋所有人合法房屋建筑面積。

房屋(舊房)和安置房(新房)的評估價格,由同一家房地產價格評估機構選擇同一評估時點,采用相同的方法、標準評估確定,房屋補償實施單位與房屋所有結算產權調換價值的差價:

房屋(舊房)以及室內裝飾裝修補償由房地產價格評估機構評估后按評估價予以補償。

安置房(新房)市場評估價房地產價格評估機構根據安置房評估比準價格結合朝向、層次及其他因素進行評估確定

十三 房屋所有簽訂房屋補償安置協議并騰空房屋的,可以按下列方式選定一種產權調換安置方式,具體如下:

(一)“合法面積”安置

房屋所有權人合法房屋以1∶1相等面積確定應安置建筑面積。

其合法房屋與安置房等面積部分根據新房價格按建安成本價與舊房重置價結合成新結算差價(不包括安置房層次差、朝向差)。

(二)“一三落地”安置

房屋所有屬地農業戶口的(以公安部門戶籍登記為準),可按其合法房屋基底面積(建筑占地面積)的三倍確定應安置建筑面積。

其合法房屋等面積部分根據新房價格按建安成本價與舊房重置價結合成新結算差價;應安置面積中超出合法房屋面積部分,按政策內增購價計算。

房屋所有系土地征收未安置落實到單位工作,雖已“農轉非”但仍為村集體經濟組織成員,可按照屬地農業戶執行。

(三)“三五底頂”安置

房屋所有屬地農業戶口或非農業戶口的(以公安部門戶籍登記為準),可選擇“三五底頂”安置,具體補償按照《龍灣區(高新區)征收集體土地涉及房屋補償人均保底安置人口審定辦法(試行)》(溫龍委辦發〔2017〕5號)文件執行。

以上第一種和第二種安置建筑面積不包括眾用分攤面積(房屋所有權證上已注明眾用分攤面積的除外),第三種安置建筑面積包括眾用分攤面積。

    (四)房屋(舊房重置價:鋼混(多層)1500元/平方米、磚混1200元/平方米、磚木1000元/平方米、簡易結構以現場評估為準。安置房(新房)建安成本價3000—3500元/平方米,政策內增購價4800—5000元/平方米具體標準在房屋補償方案中擬定。

第十四條 選擇產權調換房屋所有權人在“并列第一”截止日前簽訂協議,房屋補償實施單位按合法面積給予1000—1200元/平方米的簽約獎勵,按期騰空的按合法面積最高再給予300元/平方米的按期騰空獎勵;延期騰空的,每延期1天,扣減30元/平方米的按期騰空獎勵。

十五條 安置房套內建筑面積與建筑面積的換算系數暫定為1.25,眾用分攤面積最終以房產測繪為準。

安置房眾用分攤面積結算,按其同類性質同價結算。

第十六條 因套型設計原因,安置房套內建筑面積超出協議安置面積10平方米(含)以內的,按政策內增購價計算;超過10平方米以上的部分,按安置當年市場評估價格的50%計算(如低于政策內增購價的,按政策內增購價計算)。

第十七條 房屋建筑面積較大(套內建筑面積120平方米以上),房屋所有要求分套安置的,經房屋補償實施單位同意后方可辦理分套手續,且分套后每套建筑面積不得少于60平方米(含);安置時只能有一套房屋享受套型差(自然增購)10平方米(含)以內的面積按政策內增購價計算;其余超出部分建筑面積均按安置當年市場評估價格的50%計算(如低于政策內增購價的,按政策內增購價計算)。

第十八條 房屋所有屬于低收入住房困難家庭的,且房屋(舊房)建筑面積少于45平方米,在本市規劃區內無其他住宅用房,經當事人申請并公示無異議的,房屋補償實施單位應當提供建筑面積45平方米的安置房,舊房和安置房互不結算產權調換差價,低收入家庭認定以民政部門核定為準。

申請人及其家庭成員人均住房建筑面積在15平方米(含)以下的,認定為住房困難家庭。

下列住房應計入申請人家庭成員人均住房面積核定范圍:

1.私有住房(包括按政府優惠政策購、建的住房,共有產權住房屬于其所有的部分);

2.承租的公有住房(包括國家直管公房和單位自管公房);

3.實行產權調換的征收(拆遷)待安置住房;

4.已簽訂購房合同并經房屋登記部門備案的期房;

5.申請家庭擁有的非住宅房產參照地稅部門對該套房產的評稅價格(無評稅價格的,按申請家庭委托的專業評估機構出具的評估價格)折算成同地段住宅面積并計入家庭住房面積;

6.其他可以認定的住房。

第十九條 產權調換房屋認購實行“早搬遷先認購”方式。

房屋補償方案公告的“并列第一”截止日之前搬遷騰空房屋的,房屋補償實施單位發給房屋所有“并列第一”搬遷騰空順序號;房屋補償方案公告的“并列第一”截止日之后搬遷騰空房屋的,房屋補償實施單位按照房屋所有實際搬遷騰空先后時間發給搬遷騰空順序號。

認購先由持有“并列第一”搬遷騰空順序號的房屋所有抽簽產生順序號并認購安置房,然后由房屋補償方案公告的“并列第一”截止日之后搬遷騰空的房屋所有按實際搬遷騰空順序號在剩余的安置房源中認購。

第二十條 臨時安置費、搬遷費、移裝固定設施補助具體如下:

(一)屋所有權人選擇房屋產權調換的,房屋補償實施單位應當依照下列規定向房屋所有權人支付臨時安置費:

1.房屋所有權人自行解決周轉用房的,應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后六個月內的臨時安置費。臨時安置費根據合法房屋建筑面積結合臨時安置費標準計算(根據市人民政府公布的最新標準具體在補償方案中確定)。房屋補償實施單位超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,應當自逾期之月起根據市人民政府公布的最新標準的兩倍支付臨時安置費。

房屋補償范圍內房屋屬合法房屋,且符合低收入及住房困難家庭條件,其合法房屋面積小于45平方米的,臨時安置費按45平方米計算;翻倍后按實際面積計算,且不低于翻倍前。

2.房屋補償實施單位提供周轉用房的,不支付臨時安置費。房屋補償實施單位超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,除繼續提供周轉用房外,還應當自逾期之月起按照市人民政府公布的最新標準支付臨時安置費。

房屋所有權人選擇貨幣補償的,房屋補償實施單位應當一次性支付六個月臨時安置費。

(二)征地涉及房屋補償造成搬遷的,房屋補償實施單位應當支付搬遷費,根據被征收房屋建筑面積結合搬遷標準按戶支付。住宅用房每戶不低于1000元。實行期房產權調換的,搬遷費計算二次。

(三)移裝固定設施補助,水、電總表(分表由房屋所有自行拆除)統一由水務部門和電業部門拆除注銷,對房屋所有獨立報裝的水表、電表、有線電視、電話等,按如下標準給予補償:

1.獨立報裝水表950元/只。

2.電表單相為210元/只,三相為700元/只。

3.有線電視(憑有線電視站證明)300元/戶。

4.電話(憑報停或移機證明)108元/臺。

5.寬帶網絡108元/臺。

原水費、電費、煤氣費等費用由房屋所有在領取搬遷騰空順序號時一次性繳清。

第二十一條 在2012年2月20日前已領取營業執照且至今有效的,或歷史上一直在經營但未領取營業執照,經街道、村兩級共同認定的主要道路臨街沿路底層,按住宅用房安置并在簽訂協議獎勵截止日前簽訂房屋補償安置協議及騰空房屋的,房屋補償實施單位在房源許可情況下給予房屋所有購買商場攤位式營業用房,每間房屋購買面積20平方米(含眾用分攤面積),其價格按營業用房市場評估價一定比例優惠計算(具體標準在房屋補償方案中擬定)

營業用房(商場攤位式)市場評估價由房地產價格評估機構房屋補償方案公告之日作為評估時點進行評估確定。營業用房土地性質為國有出讓。

第二十二條 集體土地上涉及的工業用房補償參照龍灣區國有土地上工業用房征收補償有關規定執行。

第二十三條 房屋補償實施單位應當與房屋所有權人依照本細則,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,簽訂房屋補償協議。

房屋補償協議簽訂后,房屋所有人應將有關證和注銷申請報告、委托書、身份證明等相關材料交由房屋補償實施單位統一辦理注銷手續。

第二十四條 本細則施行后,《龍灣區征收集體土地涉及房屋補償實施細則(暫行)》(溫龍政發〔2014〕23號)、《龍灣區房屋征收市場化安置實施細則(試行)》(溫龍政辦發〔2015〕79號)同時廢止;本細則與《龍灣區城中村改造與農房改造集聚建設實施辦法》(溫龍委發〔2012〕30號)不一致的按照本細則實施,本細則未盡事宜按照《龍灣區城中村改造與農房改造集聚建設實施辦法》及其補充規定等政策執行。

    第二十五條 本細則自發布之日起三十日后(即2019年8月29日)施行,有效期二年。


【返回頂部】【打印本稿】【關閉本頁】
0
Produced By 大漢網絡 大漢版通發布系統 凯萨帝国返水 上海时时彩首页 武汉麻将怎么玩 3d打打印 股票指数期货种类 吉林快三任选走势图 重庆时时彩开奖网站 2009年上证指数记录 11选5下期推算方法 街机欢乐捕鱼话费 陕西快乐10分网站 快开奖资料稳赚六肖王 给酒店供易耗品赚钱吗 快三开奖结果江苏 重庆时时全天计划官网 骰子押大小有公式 股票走势图